リフォーム時期の目安【部位別まとめ】

リフォームをするべきか迷っている方、
住宅購入に際してリフォームを含めた長期的な資金計画を検討中の方に向けて、
リフォーム時期の目安を建物の部位別に紹介します。

本記事の内容は、一般財団法人日本不動産研究所が平成25年11月に発表した「内外装・設
備の標準的な期待耐用年数の導出について（中間報告）」で公開されている、

①住宅メーカー等の推奨交換周期・リフォーム会社へのヒアリングに基づく標準的期待耐用年数目安（試案）
②過去に住宅のリフォームを行った人を対象とするWebア ンケートに基づく実態調査

という売り手側と買い手側の視点の調査結果の該当箇所をわかりやすくまとめたものになります。

リフォーム計画、住宅購入時の長期的な資金計画の参考としてご活用ください。


参考資料：「内外装・設備の標準的な期待耐用年数の導出について（中間報告）」一般財団法人日本不動産研究所 平成25年11月発表

※期待耐用年数・・・建築物の部位・部材又はシステムの性能低下に伴う安全性への低下、修繕費・運用費の増加、交換部品の不足、修繕不能等の問題を生じることなく、通常範囲内の維持管理により支障なくその機能を発揮すると期待できる部材やシステムの耐用年数である。部分的な修繕や部品の交換を繰り返して動く、ぎりぎりまで使うというような視点での物理的耐用年数とは異なる。

参考資料：「長寿化時代における建築物の耐用年数と価値評価に関する一考察」株式会社エムズラボ 橋本真一・株式会社リッチ評価研究所　若崎 周

屋根材

屋根材のグレードに応じて年数の違いが生じることから、A,B,C３つの仕様別の調査となっております。３仕様とも「住宅メーカー等の推奨交換周期・リフォーム会社へのヒアリングに基づく標準的期待耐用年数（試案）」よりも「リフォーム周期実態」の方が短いようです。

	①標準的期待耐用年数（試案）	②リフォーム周期実態	①②の平均値
A仕様	35〜50年	15〜27年	21.9年
B仕様	30〜40年	17〜29年	23年
C仕様	25〜35年	12〜31年	23.7年

外壁材

外壁材もグレードなどに応じて年数の違いが生じることから、3つの仕様別の調査となっています。こちらも、屋根材と同じく標準的期待耐用年数（試案）より、リフォーム周期実態が短いようです。

	①標準的期待耐用年数（試案）	②リフォーム周期実態	①②の平均値
A仕様	35〜45年	11〜17年	13.7年
B仕様	30〜40年	12〜30年	21.6年
C仕様	25〜35年	12〜24年	20.6年

内装（仕上材）

内部仕上材に関しては、屋根材・外壁材と異なり、フローリング以外は標準的期待耐用年数目安（試案）がリフォーム周期実態よりも短いようです。

	①標準的期待耐用年数（試案）	②リフォーム周期実態	①②の平均値
フローリング	30〜40年	21〜33年	27.9年
カーペット	15〜25年	17〜31年	22.5年
クッションフロア	15〜25年	16〜31年	22.7年
畳	20〜30年	16〜30年	23.5年
クロス（壁）	15〜25年	18〜31年	25.1年
クロス（天井）	15〜25年	21〜31年	26.5年

内装（設備材）

内部設備材は、台所・浴室設備・洗面化粧台・トイレなどリフォーム需要の高い部位の標準的期待耐用年数目安（試案）とリフォーム周期実態と概ね一致しているようです。

	①標準的期待耐用年数（試案）	②リフォーム周期実態	①②の平均値
台所	20〜30年	16〜32年	26年
浴室設備	20〜30年	22〜33年	27.2年
洗面化粧台	20〜30年	18〜32年	25.9年
トイレ	20〜30年	15〜31年	23.6年
給排水設備	30〜40年	19〜33年	27年
給湯設備	10〜20年	14〜27年	21.9年
電気設備	30〜40年	16〜34年	26.6年

以上、建物の部位別のリフォーム目安時期の「住宅メーカー等の推奨交換周期・リフォーム会社へのヒアリングに基づく期待耐用年数試案」と「過去に住宅のリフォームを行った人を対象とするWebア ンケートに基づく実態調査」を元にした参考データのご紹介でした。